FAQ
Kijk voor alle antwoorden op uw vragen en voor meer informatie over hospitaverhuur op de website van de rijksoverheid: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/wat-moet-ik-weten-als-ik-een-hospitakamer-wil-verhuren
Bij hospitaverhuur verhuurt u een deel van uw woning aan iemand anders. U woont zelf ook in de woning en deelt voorzieningen met de huurder, zoals keuken, toilet of badkamer.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
De voorwaarden bij hospitaverhuur zijn:
- U heeft een kamer vrij in huis!
- U moet zelf als verhuurder ook in de woning wonen.
- Het maakt niet uit of het een koop- of huurwoning is.
- Ook moet de huurder 18 jaar of ouder zijn
- U deelt met de huurder gemeenschappelijke voorzieningen, zoals keuken, toilet of badkamer.
- U bent geen familie of (ex-)partners van elkaar.
- U moet allebei op dit adres staan ingeschreven.
- U sluit samen met huurder een huurcontract af (Hier kunnen wij u bij helpen)
Mogelijk gelden er in uw gemeente extra voorwaarden. Check en vraag bij uw gemeente om de regels voor hospita- en kamerverhuur.
- Neem contact met ons op zodat wij het voor u na kunnen vragen bij uw gemeente.
Schrijf je bij ons in en wij nemen contact met je op. Wij gaan voor jullie op zoek. Wij gaan ons uiterste best doen om een goede match te realiseren, waarbij we kijken naar praktische aspecten en naar persoonlijke interesses en levensstijl
In veel gemeenten, zoals in Amsterdam, is hospitaverhuur vergunningsvrij zolang aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- De verhuurder woont zelf in de woning (hoofdverblijf)
- Bij een (sociale)huurwoning moet de eigenaar-verhuurder toestemming hebben gegeven
- Er is sprake van hospitaverhuur aan maximaal 1 huishouden
- Uw woning moet voldoen aan de eisen voor brandveiligheid
- De huurder krijgt een huurcontract bij hospitaverhuur
- De hospitaverhuurder, moet de woning minimaal 2 jaar in dezelfde samenstelling zonder inwonend huishouden hebben bewoond.
Tip: Neem contact op met uw gemeente om uit te zoeken of hospitaverhuur ook in uw gemeente vergunningsvrij is.
- Neem ook contact met ons op zodat wij dit voor u kunnen uitzoeken.
Ja u heeft toestemming nodig van hypotheekverstrekker of huiseigenaar
- Heeft u een koophuis met hypotheek? Veel hypotheekverstrekkers geven al toestemming omdat het om tijdelijke hospitaverhuur gaat.
Neem contact op met uw hypotheekverstrekker om toestemming te vragen voor hospitaverhuur.
Neem contact met ons op zodat wij het voor u uit kunnen zoeken. - Huurt u uw huis?
Neem dan contact op met de huiseigenaar. Als de huiseigenaar toestemming geeft, kunt u hospitaverhuurder worden. Indien er een verbod is op onderverhuur van kamers in uw woning mag u in dat geval geen kamer(s) verhuren.
Neem contact met ons op zodat wij het voor u kunnen uitzoeken.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
- Ja, zodra de hospitahuurder op uw adres staat ingeschreven, moet u dit binnen 4 weken telefonisch doorgeven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst controleert of u aan de voorwaarden voldoet en vraagt u om bewijs dat de huurder huur aan u betaalt. Bijvoorbeeld het huurcontract en bankafschriften.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
De kamerverhuurvrijstelling is een regeling van de Belastingdienst, waardoor de huurinkomsten tot €5998,= per jaar (2024) belastingvrij zijn. Deze regeling maakt het dus aantrekkelijk om kamers te verhuren onder de hospitaregeling.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
Wij kunnen u helpen aan een huurcontract, dat u zelf nog verder kunt aanpassen en invullen. Dit contract moeten huurder en verhuurder ondertekenen.
In het huurcontract legt u de afspraken vast over:
- de (kale) huurprijs: de hoogte van de huur wordt berekend volgens de officiële puntentelling van de huurcommissie. Zie voor meer informatie: link: bereken de maximale huurprijs van een onzelfstandige woonruimte;
- eventuele servicekosten (denk aan gedeelte van gas, water en licht);
- de duur van de huurovereenkomst;
- welke kamer(s) u verhuurt;
- van welke gemeenschappelijke voorzieningen de huurder gebruik mag maken;
In het huurcontract kunt u eventueel ook andere afspraken vastleggen. Bijvoorbeeld of uw huurder:
- huisdieren mag hebben;
- mag roken in huis;
- vanaf bepaalde tijdstippen stil moet zijn.
Bij hospitaverhuur gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. In die maanden kunt u als verhuurder zonder een reden te geven de huur opzeggen. De huurder heeft in die tijd dus geen huurbescherming.
Wel heeft u als verhuurder een opzegtermijn van 3 maanden. Dit houdt in dat de huurder 3 maanden de tijd heeft om te verhuizen nadat u de huur heeft opgezegd. Als u als hospita wilt blijven verhuren, moet u dus altijd vlak voor het einde van de 9 maanden het contract opzeggen. Voor huurders is de opzegtermijn meestal een maand (minimaal 1 maand, maximaal 3 maanden). Zegt u het huurcontract van uw eigen woning op? Dan eindigt automatisch ook het contract met de hospitahuurder. Zegt u de huur vlak voor het einde van de 9 maanden op, dan blijft uw huurder dus maximaal één jaar in uw kamer wonen. Het is dus belangrijk om op tijd op te zeggen; als u niet (op tijd) opzegt, krijgt de huurder automatisch een huurcontract voor onbepaalde tijd. Na de proeftijd van 9 maanden geldt de normale huurbescherming.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
Eigenarenbelastingen, bijvoorbeeld de WOZ, moet u zelf betalen. Omdat dit bedrag niet afhangt van hoeveel mensen er in uw huis wonen. U mag dit soort belastingen dus niet bij uw huurder in rekening brengen
Gebruikersbelastingen, bijvoorbeeld afvalstoffen- en rioolheffing, mag u in rekening brengen bij de huurder. Deze kosten hangen namelijk af van hoeveel mensen er in uw huis wonen. Het bedrag dat u extra betaalt omdat u iemand in huis hebt, mag u bovenop de kale huur en servicekosten in rekening brengen.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
Het zou natuurlijk leuk zijn, maar dat hoeft uiteraard niet. Wel is het voor ons zeer belangrijk dat de relatie tussen verhuurder en huurder respectvol en goed is. Mocht het toch niet klikken tussen jullie, dan kan je als verhuurder binnen de opzegtermijn van 9 maanden het contract beëindigen.
Eigenlijk vooral goede afspraken samen maken. U hoeft niets extra’s te doen, maar het mag natuurlijk wel. Maak hier vooral van tevoren samen afspraken over.
Bekijk aan welke regels u zich als verhuurder moet houden.
Jullie behoren beiden elkaars privacy te respecteren. Het is belangrijk om hier van tevoren goed afspraken over te maken. De verhuurder mag natuurlijk nooit zonder toestemming de kamer van de huurder binnenkomen en de huurder mag niet zonder toestemming de privékamers van de verhuurder ingaan.
Bekijk aan welke regels u zich als verhuurder moet houden.
Als u aan de voorwaarden voor hospitaverhuur voldoet, heeft kamerverhuur géén gevolgen voor:
- AOW- WIA-, Wajong- of WW-uitkering
- Huurtoeslag, kinderopvangtoeslag, zorgtoeslag, kindgebondenbudget
- Algemene Nabestaandenwet
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
Bijstandsuitkering
Maar dit is niet bij elke gemeente. Vraag daarom bij uw gemeente na welke regels voor u gelden.
Aanvullende inkomensvoorziening ouderen (AIO)
Veel gemeenten trekken helaas de inkomsten die u met de verhuur verdient van uw AIO af. Maar dit gebeurt niet overal. Vraag daarom bij uw gemeente na welke regels voor u gelden.
Uw eigen huurprijs
Als u zelf een huurwoning heeft en inkomensafhankelijke huur betaalt, kan uw huur stijgen als u iemand in huis neemt en hiervoor geld krijgt. Bij het berekenen van de inkomensafhankelijke huurverhoging of –verlaging telt namelijk het inkomen mee van iedereen die op het adres staat in geschreven.
Kijk voor meer informatie hierover op de website van de rijksoverheid
Bronvermelding:
Website van de rijksoverheid (link) https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/wat-moet-ik-weten-als-ik-een-hospitakamer-wil-verhuren